素敵な暮らし、はじめませんか？

家づくりのきっかけ

築３０年ほど経過した一戸建ての賃貸住宅は、退色・経年変化が進んだ状態で次の入居者様を迎える
にあたりリニューアルを行う必要がありました。しかし賃貸住宅ということもあり限られた予算の中で住み
やすく、入居者様のニーズに合わせたリフォームを行うことができるのかが大きな課題でもありました。
屋根や外壁などの外部工事を含め水回りなどの設備や天井・床・壁・建具に至るまで内装を一新する
ため今回は改装費のコストや構造上の制限を考え大幅な間取り変更をすることなくリフォームを行って
います。

柔らかな色合いの調和

玄関は土間部分を既存のまま使用し床や壁、天井、建具などを張替えています。照明も既存の照明は
取り外し今回新たにダウンライトを採用しました。

既存の壁や床は木質系で暗く感じられたこともありやさしい色合いの内装材をセレクト。床は無垢材の
サクラを贅沢に使用していることもあり肌触りが心地よく、壁や天井、建具などは白を基調に明るい色で
まとめたことで全体的にやさしい雰囲気が広がっています。

設備の老朽化が進んだキッチンは新しく取替え、見た目にもすっきりとするダウンライトやキッチンパネル、
収納棚を設置して使いやすさとお手入れのしやすさを兼ね備えました。また壁には、他の機器を使用
する際に便利なコンセント口を二つ増設しています。

入居者様のニーズに合わせるため汚れや老朽化が目立つ洗面室やトイレ、浴室（一部）のほか、
２楷の二間続きの和室を洋室に改装するなどより暮らしやすく快適に過ごせる工夫を盛り込み入居者様
に選ばれる部屋づくりをご提案させていただきました。

 快適に過ごしたい場所だから

カビや水まわりの痛みもあった洗面室は、タイル張りから耐水性に優れたクッションフロアに貼替えました。
入居者様の使いやすさを考え、新たに洗面化粧台と洗濯バンも設置しています。また何かとものが増え
やすい場所ということもあり、上部に棚を設けています。

旧式の和式トイレは温水洗浄や消臭・節水機能を備えた洋式トイレへと変更。以前にはなかったタオル掛け
や収納棚なども設置しています。

浴室は既存の浴槽などが十分使用可能なこともあり、今回は壁を再塗装してシャワーヘッドなどを交換。
タイルの汚れなどをピカピカに掃除することで清潔な空間へと仕上げました。 

 ライフスタイルに応じて

様々な年齢層が使用される賃貸住宅ですので、階段には手すりをつける配慮を。また廊下も床や壁・天井
などをリニューアルしたことにより、窓からの日差しが降り注ぐと明るさが広がります。

２楷は、和室の二間続き。しかし洋室生活になじみのある入居者も多くベッドで寝起きするスタイルにも対応
できるよう１部屋を洋室へと改装しました。建具や襖で仕切られている間取りを活かし廊下と洋室の床材を
同じに、和室の繊維壁や襖などを白のクロスに貼り替えたことで繋がりを持たせオープンに広々と使うことも
可能です。

リフレッシュした外観

外観は老朽化が進み色褪せたり汚れが目立っていました。既存のトタン屋根は、雨や風などの自然環境
により鉄が錆び、外壁は色褪せたり塗装が剥がれています。そこで屋根はガルバリウム鋼板に葺き替え
外壁はモルタルで再塗装しました。

また庭先の土が犬走りより、盛り上がっていたため建物よりに雨水が溜まりやすく水はけが悪い状態で
したので庭先の土をすき取り、砕石を敷き詰めています。これにより犬走りが庭先より高くなり、問題が
解消されました。

 Ｂｅｆｏｒｅ

施工：大谷建築